Что влияет на стоимость недвижимости
На цену недвижимости влияют десятки условий: где она находится — в городе, или за его пределами, свежесть ремонта, что расположено рядом, видовые характеристики, удалённость к инфраструктуре и т.п.
Вот самые важные критерии:
- Юридическая чистота. Покупатели ищут недвижимость с одним собственником, без обременений и с правильно оформленными документами. На такую недвижимость устанавливают высокую цену, ведь её покупка безопасна.
- Район проживания. Недвижимость в благоприятных, чистых и безопасных районах всегда стоит дороже.
- Техническое состояние. Покупателю нужна недвижимость, в которой не протекает крыша, где выполнено качественное строительство и заведены все коммуникации. Если объект не требует ремонта, его цена возрастает.
- Инфраструктура. Магазины, школы и больницы рядом с домом увеличивают его цену.
- Готовность к сделке. Дома и квартиры без жильцов покупают быстрее, чем те, в которых ещё живут. Люди платят больше за возможность сразу въехать в новое жилище.
- Сезон. Спрос возрастает к весне и осени, убывает зимой и летом.
Как рассчитать оптимальную стоимость
Не оценивайте стоимость недвижимости самостоятельно — вы можете установить её выше рынка и не найти покупателей или ниже и потерять прибыль. Обратитесь к специалистам по продаже недвижимости, чтобы рассчитать корректную цену дома, участка или квартиры.
За какое время реально продать дом и квартиру
Срок продажи дома может растягиваться от пары месяцев до нескольких лет. Больше всего времени отнимает поиск покупателей. Квартиру можно продать гораздо быстрее так как покупателей на такую недвижимость существенно больше, срок продажи займёт от пары недель до нескольких месяцев.
Почему с риелтором продавать выгоднее
При продаже недвижимости через риелтора вы перекладываете на него часть задач продавца. Специалист общается с покупателями, размещает объявления и проводит показы, готовит документы и сопровождает сделку. Плюс — доход риелтора зависит от количества успешных сделок, поэтому он будет стараться быстро найти покупателей и снять возражения.
Риелторы разбираются в документации: помогут безопасно оформить документы, решить вопросы продажи проблемной недвижимости.